31 de diciembre de 2014


Hoy le decimos adiós al año 2014 y esperamos a el nuevo año con champán. Le deseamos una noche de familia y fiesta  y que el 2015 les traiga mucha felicidad y prosperidad.



Besos! 
Martica y Marilyn

MRTA - Si la Asociación de Propietarios (HOA) no toma medidas para proteger sus restricciones, las mismas se extinguirán. (Primera Parte)



Recientemente se me preguntó si una Declaración Modificada y Replanteada sirve para preservar los pactos del HOA bajo MRTA (Marketable Record Title Act, o Ley de Archivos Negociables de Títulos). La respuesta simple es No.

MRTA es un estatuto creado para estabilizar las leyes de propiedades, limitando el número de años que un título debe ser investigado al buscar pactos y transferir el titulo de una propiedad. El límite creado por el MRTA es de 30 años. En otras palabras, si una persona desea comprar una casa hoy en día, la compañía de título no está obligada a buscar más atrás de 30 años al examinar un título, porque MRTA simplemente extingue cualquier restricción de título que no haya sido conservada.

MRTA pone la responsabilidad sobre la persona o entidad interesada en preservar las restricciones de tomar medidas muy específicas para su conservación.

25 de diciembre de 2014

CondoMundoUSA – Celebrando Tradiciones


Feliz Navidad!   Felices Pascuas!   Próspero Año Nuevo!
Happy Hanuka…  Y Felicidades a todos!!!

Y como somos tres --- bajo la capa de Melchor, Gaspar, y Baltasar --- les deseamos a todos muchos regalitos, muchas bendiciones, y por supuesto que celebren estas fechas con sus seres más queridos, y amistades más alegres!!!

Y para no perder de vista nuestro objetivo -- y también para que ustedes no reciban carta de queja de la asociación -- no olviden leer los reglamentos de su HOA o Condo para ver si pueden azar el lechoncito en el patio… si es preferible una caja China… si quizás el horno es más práctico… o ¿por qué no?... qué tal si mandamos a hacer la gran cena a un restaurante y nos ahorramos tiempo y trabajo!!!    Y no se pierdan más cobertura, más información, y más preguntas de ustedes para el 2015 aquí en CondoMundoUSA!

Besos! 
Martica y Marilyn

19 de diciembre de 2014

QOTM: El nuevo estatuto requiere que los documentos oficiales de la Asociación sean entregados a la nueva Junta dentro de 5 días de una nueva elección de directores. ¿Qué pasa si no cumples con este requisito?

Marilyn:

Aunque la ley dice que la División puede imponer una "multa" si los documentos no se entregan, la realidad es que la nueva Junta tendrá que tomar su propia acción legal. Una acción sin solución inmediata. Durante el tiempo que la Asociación está tratando de obtener sus documentos oficiales, si otro dueño pide inspeccionar esos documentos, la Asociación se expone a una violación del estatuto al no poder permitir la inspección dentro de los 5 días de la solicitud. Prevención es la mejor solución. La Asociación debe darle copias a los miembros de la Junta de los documentos oficiales necesario para permitir que los miembros de la Junta lleven a cabo sus funciones. De esta manera, la Asociación puede mantener los documentos oficiales en la forma exigida por la ley ya sea en la oficina del Condo, en la oficina del CAM, instalaciones de almacenamiento, etc.

Martica:

El problema con la prevención sugerida es que, por ejemplo, la función del Tesorero requiere tener acceso a los documentos de la financia de la Asociación, cuales documentos cambian todos los meses. Proporcionar copias de estos documentos al Tesorero todos los meses crea un costo adicional no incluido en el Budget. Lo mismo con la función de la Secretaria, cuya responsabilidad es mantener todos los documentos oficiales de la asociación al día. ¿Y qué pasa si la residencia oficial de los directores de la Junta está fuera de la Florida? El estatuto requiere que los documentos se mantengan dentro de 45 millas de la comunidad. Mejor prevención seria exigir 10 días antes de las elecciones de los directores de la Junta que el director que tenga cualquier y/o todos documentos oficiales de la asociación se devuelva a la oficina del Condo, o a la oficina del CAM.

10 de diciembre de 2014

El Dueño Declaró Bancarrota – ¿Que Puede Hacer La Asociación Cuando Se Le Debe Dinero?

Cuando un dueño se declara en bancarrota, en muchas circunstancias la asociación tiene que parar sus diligencias de colección, incluso una ejecución hipotecaria. Este paro es requerido por la ley federal que gobierna acciones de bancarrota y esta diseñado para prohibir toda acción que tenga el efecto de coaccionar u obligar que la persona en bancarrota pague la deuda.

Si la asociación trata de ejercer contra el miembro la suspensión del derecho a votar o del uso de los elementos comunes, tal acción por parte de la asociación se considera una violación de la ley federal aunque la decisión de suspender los derechos se haya tomado antes de la petición de bancarrota.  Sin duda, la asociación no puede suspender los derechos a votar o a usar los elementos comunes del dueño durante la bancarrota.

Existe una opción si la asociación no quiere esperar que la bancarrota concluya para re-iniciar sus acciones de colección. Si la asociación puede comprobar que la propiedad no tiene equidad, entonces podrá someter una petición al juez federal de la corte de bancarrota pidiendo permiso para continuar la colección de los pagos de mantenimiento no pagado.  El dueño de la propiedad tendrá que demostrar que la propiedad sí tiene equidad ó que la propiedad es importante para la reorganización que es parte de la bancarrota (si la bancarrota es bajo el Capítulo 11 ó el 13).

Lo importante de esta opción es que una bancarrota se puede demorar de 4 meses a 5 años dependiendo del tipo de bancarrota (Capitulo 7, 11 ó 13) y la mayoría de las veces después de esperar ese tiempo, la asociación no recauda su dinero y tiene que seguir sus esfuerzos de colección solo referente a un juicio hipotecario.  Si la asociación toma esta opción, puede ser que en unos meses cortos la corte le de permiso para seguir con un juicio hipotecario concluyendo en la subasta judicial de la propiedad.

3 de diciembre de 2014

¿Quiere Alquilar Un Apartamento Pero No Habla Inglés Satisfactoriamente?


El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU anunció unos meses atrás que una compañía de manejo de propiedades en Virginia Beach, VA, pagará $82,500 para llegar a una solución sobre las alegaciones de que se negó a permitir a una mujer hispana para solicitar un apartamento porque ella no hablaba inglés satisfactoriamente. Esta compañía tenía una política de no alquilar a personas con inglés limitado.  La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en el alquiler de vivienda por motivos de origen nacional.
 
El caso llamó la atención de HUD cuando una mujer hispana presentó una queja que alegó que la compañía de manejo de propiedades que maneja más de 500 unidades de alquiler en las áreas de Virginia Beach y Norfolk, se negó a darle una solicitud de alquiler porque no podía hablar inglés muy bien y se le prohibió la asistencia de traducción de la persona bilingüe que vino con ella. HUD lanzó una investigación iniciada por el Secretario para determinar si la alegada discriminación era sistémica. HUD descubrió que la compañía tiene una política escrita expresamente requiriendo que todos los inquilinos posibles puedan comunicarse con el personal directivo en inglés sin la ayuda de otros, y completar las solicitudes de alquiler mientras estaban en la oficina de administración.
“Negarle vivienda porque una persona no habla inglés satisfactoriamente viola la Ley de Vivienda Justa”, dijo John Trasviña, secretario adjunto de HUD para la Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades.

Para más información sobre este caso, oprime http://espanol.hud.gov/news/release.cfm?content=pr013-006.cfm