27 de febrero de 2015

Felicidades!


CondoMundoUSA le envía un saludo cariñoso a nuestros hermanos de la Republica Dominicana, nuestros amigos de “Quisqueya La Bella”, que celebran su día de independencia el 27 de Febrero.  


Martica y Marily

25 de febrero de 2015

QOTM: ¿Puede la junta prohibir a los residentes instalar cámaras de seguridad en el exterior de una unidad o en el exterior de una casa?







Martica
Depende. Si estamos hablando de comunidades de condo, es muy posible que la junta lo prohíba. La razón es que la instalación se considera un cambio material al exterior del edificio cuyo cambio requiere el voto de los miembros. El porcentaje de voto puede ser el 75% de todos los miembros, a no ser que la Declaración del condo indique un porcentaje diferente. Muchas Declaraciones incluyen referencia sobre cambios materiales, e incluso otras Declaraciones otorgan a la junta la faculta de aprobar ciertos cambios materiales sin el voto de los miembros.

Si hablamos de comunidades residenciales (HOA), es posible que la Declaración incluya una sección referente al control arquitectónico. O sea, el control estético de la comunidad. Casi siempre el comité del control arquitectónico es quien aprueba la solicitud para instalar las cámaras. El comité siempre requiere documentos y/o planes referentes a la instalación y quizás el tipo de cámara que se va a instalar.

Marilyn
Estoy de acuerdo que en una comunidad condo, las cámaras pueden ser prohibidas. Además de los reglamentos de votación relacionados con alteraciones materiales que Martica mencionó, si un dueño instala una cámara y al hacerlo causa daños a las áreas comunes, esto también pudiera causar problemas. Es probable que la Asociación tendría que exigir que las cameras fuesen removidas, removerlas ellos mismos, o dependiendo de la naturaleza y temperamento del dueño y lenguaje de la Declaración, hacer una petición de arbitraje para obtener una orden exigiendo que la cámara sea removida y la reparación de las áreas comunes. El costo de ambos seria responsabilidad del dueño.

Con un HOA la situación es un poco más precaria como Martica indicó. Si existe un control arquitectónico y el dueño no obtiene aprobación y a pesar de eso instala la cámara, la HOA pudiera verse obligada a tomar pasos legales para removerla. Esto pudiera implicar una mediación pre-demanda y si el dueño la ignora o si no se llega a un acuerdo, entonces una demanda debe ser presentada para obtener una orden Judicial.



14 de febrero de 2015

Feliz Día de los Enamorados - Happy Valentine’s Day!

Existen varios relatos sobre cómo y cuándo comenzó la costumbre de celebrar el Día de los Enamorados. Después de comparar los relatos, decidimos que esta es nuestra favorita:

En el tercer siglo, El imperio Romano enfrentaba una guerra, y el Emperador Claudios III, declaró el matrimonio contra la ley, ya que se consideraba que los soldados solteros eran más eficientes y valientes que los soldados casados. El Sacerdote Valentín, consideró esta ley absurda y casaba a las parejas a escondidas de la ley. Por esa razón, fue conocido como el Santo de los Enamorados. Dice la leyenda que Valentín escribió una nota a una joven dama cuya identidad nunca se conoció. La nota fue firmada “de tu Valentín”. 

Quizás ese fue el comienzo de las tarjetas de amor. Existen otras historias y también variantes de esta misma historia. Pero realmente no se ha definido a ciencia cierta cuál es la verdadera historia del Día de San Valentín o Día de los Enamorados. En el año 469, El Papa Gelasios declaró el 14 de Febrero como día oficial de honrar a San Valentín. Claro, el chocolate, champán y por supuesto las rosas, son costumbres que nacieron y crecieron de este comienzo romántico.

Que Viva el Amor!!!!

XOXO
Martica y Marilyn

11 de febrero de 2015

MRTA - ¿Qué debe hacer la Asociación de Propietarios (HOA) para evitar que sus pactos y restricciones sean extinguidos? (Tercera Parte)

Si el HOA fue creada el 30 de enero de 1980 (hace 34 años) tenía 2 opciones para proteger sus pactos. La Junta habría tenido que reunirse y votar para aprobar la preservación y luego preparar y registrar una declaración de Acción de Titulo Negociable (Statement of Marketable Title Action) a más tardar el 29 de enero del 2010 para  preservar sus pactos. Es importante para un HOA mantener en mente que el aviso de reunión y los requisitos de votación a seguirse sean aquellos encontrados en §712.05, no en los Estatutos que rigen los HOA (Ch. 720).

Suponiendo que el HOA no se percató hasta el año 2014 que debía hacer algo para evitar que sus pactos fueran extinguidos por MRTA, su único recurso es la revitalización según §720.403-407. El proceso de revitalización es más complicado que el proceso de conservación, ya que requiere un comité de organización, preparación de un "nuevo" conjunto de pactos que no puede dar lugar a mayores restricciones que aquellas encontradas en la declaración extinguida, y deben describir completamente cada propiedad sujeta a los pactos, aprobación de la membrecía (no la Junta), aprobación por el Florida Department of Community Affairs, (Departamento de Asuntos Comunitarios de la Florida) grabación en los archivos públicos, etc.  Observación importante: La reunión de los miembros debe ser avisada en la forma requerida por el §720.405 no en la forma prevista por el §720.306 para las reuniones anuales o reuniones especiales de los miembros.

4 de febrero de 2015

Parte 2 – Nueva Ley de Licencias de Conducir y tu Comunidad

Anteriormente hablamos de las diferentes entidades afectadas por esta nueva ley y concluimos que las Asociaciones de “Condos” y  “HOA”, como “entidades privadas”, si están afectadas.  Entonces, cual es la ley y que constituye deslizar una licencia de conducir?

La ley, Sección 322.143, Estatutos de Florida, contempla que una entidad privada no puede “deslizar” una licencia de conducir o tarjeta de identificación de un individuo, excepto en ciertas circunstancias, de las cuales ninguna es pertinente a una asociación deslizando una licencia de conducir en un portón de entrada operado por un empleado. “Deslizar” es definido como la acción de pasar una licencia de conducir o tarjeta de identificación por un dispositivo que es capaz de descifrar la información codificada electrónicamente en una franja magnética o código de barras en la licencia de conducir o tarjeta de identificación.
¿Y que pasa si la comunidad “desliza” la licencia o tarjeta de identificación? Sígueme en mi próximo blog. 

2 de febrero de 2015

Sonia Sotomayor - Juez de la Corte Suprema de los Estados Unidos

Hoy tengo la oportunidad de disfrutar de un almuerzo con la jueza Sonia Sotomayor de la Corte Suprema de los Estados Unidos.  Ella es la primera jueza hispana y la tercera mujer nombrada a ese tribunal.

Para obtener más información visite la página de internet de la Corte Suprema.