27 de mayo de 2015

QOTM: La policía constantemente es llamada a la puerta de su vecino. ¿Puede la Asociación sacarlo?

Marilyn:

Si ese vecino no es el propietario, los documentos rectores de la Asociación determinarán la respuesta.  En muchas ocasiones he presentado casos jurídicos con el propósito de sacar a una persona perjudicial o fastidiosa, o que esté haciendo cosas inapropiadas en la comunidad, para intentar que cese su mal comportamiento o para que salga de la vivienda.

Si el vecino es el propietario, la Constitución de la Florida reemplaza los documentos rectores al proteger los derechos del dueño de vivir en su propiedad.   En otras palabras, usted puede llevar a esa persona a la Corte y obtener una orden judicial que le requiera dejar de comportarse en forma perjudicial o fastidiosa, pero será extremadamente difícil o casi imposible que la Corte obligue a un propietario a salir de su casa.  Esto es cierto así la propiedad sea una vivienda principal o una casa de vacaciones o si la propiedad está ubicada en un condominio, una asociación de propietarios, una cooperativa o una casa móvil.  

En ambos casos (no-dueños versus dueños) deben existir testigos del mal comportamiento, ya que ser perjudicial – fastidioso – inapropiado – e inmoral es subjetivo.  Por ejemplo, la música alta puede ser fastidiosa para una persona pero consoladora y entretenida para otra.  Por eso, tener testigos (más de uno) con la misma queja es importante. Además, de ser posible, tener testimonio de la policía puede ayudar mucho.  

Aunque reportes de la policía no son permitidos como pruebas, una buena relación con las autoridades locales de una asociación podría proporcionar más patrullaje en la comunidad y servir como fácil recordatorio si se le pide al oficial de la policía declarar en el juicio sobre el número de veces que visitó la comunidad para hacer frente a la mala conducta del vecino.    No obstante es importante que las llamadas a la policía se hagan con moderación para evitar el reclamo de que el “vecino malo” está  siendo atacado y también para evitar distraer a la policía de otras situaciones más graves.  


Como punto final, al igual que con cualquier disposición en los documentos rectores de una Asociación, lo primero que se debe determinar cuando se busca hacer cumplir sus disposiciones, es si el convenio ha sido aplicado de manera uniforme.   De no ser así, el “vecino malo” puede usarlo como una defensa.   

Martica:

Casi estoy de acuerdo con Marilyn.   Los documentos rectores no siempre definen el estatus de una persona que no sea propietario y ocupe la unidad.  En otras palabras, en un marco de condominio, la Declaración de Condominio puede hacer un papel silente sobre si la persona que ocupa la unidad es o no es un invitado, un miembro de familia o simplemente un huésped ilegal y no autorizado.   Estoy de acuerdo que remover a un propietario de “su casa” puede ser un esfuerzo inútil ya que el Artículo 1 de la
Sección 2 de la Constitución de la Florida confiere el derecho inalienable de una persona de obtener, poseer y proteger propiedad.

Sin embargo, cualquier otro individuo(s) puede y debe ser removido de la comunidad si, en la opinión de la Junta Directiva apoyada por pruebas concretas como reportes de la policía y/o declaraciones juradas de las unidades vecinas, el individuo(s) ha sido y continua siendo una molestia de tal forma que su conducta interfiere con el derecho legal de los otros residentes de disfrutar y utilizar su unidad de manera pacífica.


No obstante, en un marco de condominio, antes que la Asociación intente remover al fastidioso “vecino malo”, la División de Condominios, Timeshares y Casas Móviles y casos jurídicos han sostenido que el “vecino malo” debe ser dado la oportunidad de subsanar la violación.  Esto se logra, proporcionándole por lo menos tres (3) avisos de violación al infractor. Recuerde que en el caso donde la unidad es ocupada por alguien que no sea el propietario, el aviso de violación debe ser enviado al propietario y también al ocupante de la unidad.

25 de mayo de 2015

Memorial Day

Más que el comienzo del verano y día para obtener grandes descuentos en las tiendas – es un día históricamente solemne y patriótico en los corazones de más dos tercios de las familias de este país, cuyos familiares pelearon y/o murieron en la guerra – cualquier guerra.

 El 5 de Mayo de 1862, en el estado de Nueva York los generales del Norte pidieron una fecha para condecorar las tumbas y honrar la memoria de los soldados muertos en la Guerra Civil.     Este fue el comienzo de “Decoration Day” (Día de Condecoración).

Los veteranos de la Guerra Civil pidieron que dicha fecha se observara mas tarde en el mes para poder llevar flores a las tumbas de los soldados, y también para que el largo viaje al cementerio si hiciera durante días más cálidos del año, por las viudas y  madres de los soldados muertos que visitaban la tumba de su ser querido.    En 1868, se declaró el 30 de Mayo como fecha oficial para observar esta fecha.   Más de 5 Mil viudas, madres y niños huérfanos llevaron flores y cintas rojas, azules y blancas a las tumbas de los soldados…una hazaña difícil en una era donde caminar era el modo de transporte usado por la mayoría de la población, y las flores eran recogidas en el camino para que no se marchitaran durante el viaje.

Al final del siglo 19 el nombre de este día fue cambiado a Memorial Day.   Pero irónicamente muchos de los estados del Sur, no conmemoraban la fecha ese día, ya que la consideraban una fecha para recordar a los soldados del Norte.     Por muchos años los estados del Sur tenían su propio día de Condecoración, pero cada estado tenía su propia fecha.   Todo eso cambió con la Primera Guerra Mundial.  Más de 130,000 soldados murieron en esa guerra, y por fin el Norte y el Sur reconocieron que era importante honrar a TODOS los soldados, incluyendo los caídos en la Guerra Revolucionaria del país en su batalla contra Inglaterra.  

A pesar de ser una fecha observada por más de 100 años, no fue hasta el año 1971 que el Gobierno Federal declaró Memorial Day como una Fecha Federal Oficial, cambiándolo al último lunes de Mayo.    Muchos no saben que a las 3:00PM (hora local) cada año se hace un minuto de silencio en recuerdo a los soldados muertos en todas las guerras.   Realmente Memorial Day es el día más solemne y sagrado de este país (aún más sagrado que la celebración de independencia el 4 de Julio) ya que es el día de luto por aquellos que hicieron el sacrificio máximo para conseguir y conservar la libertad que todos disfrutamos en estas tierras de libertad que conocemos con los Estados Unidos de América.

El tio-abuelo de Marilyn (Gregorio) peleó en la Guerra de Corea, su hermana fue parte del  servicio militar durante la Guerra del Golfo, su suegro orgullosamente sirvió en el U.S. Army, y su padrastro sirvió en las Fuerzas Aéreas durante Vietnam.

Gracias a ellos y a todos los que han servido en las fuerzas armadas.

Marilyn y Martica

20 de mayo de 2015

Felicidades!



Con mucho cariño felicitamos a nuestros hermanos Cubanos que celebran su independencia de España el 20 de Mayo.

Martica y Marilyn.  

14 de mayo de 2015

Felicidades!



CondoMundoUSA saluda a nuestros hermanos de la República de Paraguay que celebran su independencia el 14 de Mayo, con su precioso lema “Paz y Justicia”.

Martica y Marily

13 de mayo de 2015

Mes de la Concientización de las Motocicletas

Mayo – Mes de la Madres – y también….Mes de la Concientización de las Motocicletas – May Motorcycle Awareness Month!

Mira dos veces, y salva una vida – Look twice and Save a life

Quizás este tema me toque de manera muy personal, porque en el año 2001, cuando el mundo moderno cambió bajo el velo del terrorismo, mi mamá decidió no posponer más su deseo de aprender a montar motocicleta.    14 años después, su nuevo pasa-tiempos incluye un montón de nuevas amistades, así como experiencias buenas (y trágicas) en la carretera, y algún encuentro con vecinos molestos por el ruido de las motos al llegar a su puerta para el paseo matutino los domingos en la mañana.      Residente de un complejo de condominios por más de 23 años, sus vecinos (la mayoría muy amables y pacientes) no se quejaban a la directiva – pero, de vez en cuando le decían “queremos dormir la mañana”.   El sentido común dictó un cambio sencillo, y muy apreciado por los vecinos.

Para reunirse a dar el paseo, el  mejor lugar era encontrarse en la gasolinera, o el parqueo de algún restaurante para el desayuno.  Durante este mes de mayo – en que celebramos a las madres, celebremos también el espíritu libre y aventurero de los motociclistas y tengamos más conciencia para compartir la carretera con ellos… tanto por mi mamá, (como por la mamá de mi esposo que también se ha sumado al grupo) como por los miles de motociclistas que pasean diariamente o los fines de semana.

6 de mayo de 2015

¿Vive usted en una comunidad que no acepta mascotas? Si es así… ¿Su Junta hace cumplir las restricciones de manera uniforme? (Segunda Parte)

Aquí seguimos con el artículo anterior referente a las mascotas. 

Tenga en mente que las Asociaciones tienen límites sobre la información que pueden pedirle a la persona que solicita una modificación por impedimento o discapacidad.   Por ejemplo, si la discapacidad de la persona que hace la solicitud es visible,  como  la necesidad de una silla de ruedas, bastón o andador, la asociación no debe solicitar ninguna información médica sobre la discapacidad, por lo menos si la modificación solicitada está razonablemente relacionada con la discapacidad obvia. La Asociación debe determinar si la modificación solicitada mejorará los efectos de la discapacidad.

Por otra parte, si la discapacidad no es visible como es el caso en la mayoría de las discapacidades mentales, la Asociación tiene 2 opciones: (1) puede responder indicando que la información que fue proporcionada no cumple con los criterios del FHA; ó (2) ser más explicito y solicitar documentación que indique que la persona sufre de una discapacidad mental o física, cuyas actividades mayores de vida son substancialmente dañadas como resultado, y cómo es que la modificación solicitada puede mejorar los efectos de la discapacidad.

Realmente no debe sorprendernos que el impedimento mas debatido es el reclamo que una persona necesita un animal para apoyo emocional para sobrepasar una discapacidad mental como es la depresión y/o ansiedad.  Estos tipos de impedimentos generalmente no se ven a simple vista y los efectos de estos impedimentos tampoco son visibles.    Es un arma de doble filo que conlleva a algunas asociaciones a negar genuinas solicitudes, mientras que otras asociaciones aprueban solicitudes ilegítimas para evitar quejas a HUD y/o litigios.


Asuntos sobre solicitudes falsas para modificaciones razonables y situaciones donde la Junta Directiva tiene dudas sobre la veracidad de la información proporcionada será nuestro tema en la tercera parte de este artículo .  

5 de mayo de 2015

Felicidades - Cinco de Mayo!

Hoy es el día en que nuestros hermanos Mexicanos celebran su victoria sobre Francia en la Batalla de Puebla.    Aunque muchas personas no Mexicanas confunden esta fecha con la fecha de independencia de México (que en realidad es el 16 de Septiembre)… el Cinco de Mayo tiene gran significado porque nos enseña como un  grupo de apenas dos mil soldados Mexicanos, logró vencer a mas de seis mil soldados del ejército de Napoleón, demostrando la valentía, patriotismo y determinación de los Mexicanos.    

Muchas felicidades!!!...Hoy celebramos con ustedes, con música de mariachis, delicioso mole poblano, quesadilla, carnitas, y brindamos con una Margarita!!! 

Marilyn y Martica