30 de septiembre de 2015

La Asociación recibió un “Writ of Garnishment”, o sea una “Orden de Embargo” para un Empleado o Proveedor de Bienes o Servicios…. ¿Y ahora, qué?!?!

Si el embargo se refiere a un juicio en contra de un empleado/proveedor de la Asociación, entonces la única preocupación de la Asociación es asegurarse de retener adecuadamente la porción del pago al empleado/proveedor que está sujeta al embargo.   En otras palabras, la Asociación no es responsable por disputar la validez de la sentencia ni la defensa del empleado/proveedor contra dicho embargo.

Para retener los fondos embargados apropiadamente, la Asociación debe determinar si le debe algún dinero a la persona y debe calcular la cantidad que será retenida basado en las normas Estatales y Federales, y entonces presentar una Respuesta al "Writ of Garnishment."   Normalmente, la Asociación busca la ayuda de su coordinador de nómina y abogado al determinar la cantidad que será retenida y la naturaleza de la “Respuesta” que será presentada.

La clave con un "Writ of Garnishment," es que si la Asociación no retiene los fondos de inmediato, pudiera verse responsable por la cantidad completa de la sentencia junto con intereses además de otras sanciones que la Corte imponga.   Para evitar esta desviación de responsabilidad, la Asociación debe comenzar a retener los fondos adecuados esencialmente desde el mismo día que recibe el "Writ of Garnishment," aún cuando la Respuesta no se haya presentado todavía, y a pesar de que el empleado/proveedor indique que existe un error y que están disputando la sentencia, o que no trabajará si el dinero es embargado, o más significativo aún, que no puede pagar sus gastos a menos que obtenga la totalidad de su sueldo completo. Todos esos argumentos deben ser presentados por el empleado/proveedor a la Corte, y la Corte determinará si el embargo es apropiado.  La Asociación simplemente no tiene opción en este asunto y la falta de cumplimiento con el embargo pone una carga financiera sobre la Asociación.

Estén atentos, my próxima publicación hablará sobre “¿Quién Recibe el Dinero?” … en un "Writ of Garnishment" (Orden de Embargo) a un empleado/proveedor.

23 de septiembre de 2015

QOTM - ¿Puede una Asociación recuperar los honorarios de su abogado como la parte ganadora, si el propietario de la unidad cumple después que una Petición de Arbitraje se haya presentado?


El propietario de una unidad insistió en guardar su motocicleta en su balcón, en contra de las reglas y normas que indican que los balcones, patios, porches y terrazas no se deben usar como área de almacenamiento.    Después de varios intentos para hacer que ella quite la motocicleta, sin resultados, la Asociación presenta una petición de arbitraje para obtener una Orden que la obligue a retirar la motocicleta.

En consecuencia, el propietario cumple con las reglas y normas y retira la motocicleta durante la tramitación del arbitraje, y consecuentemente, la Asociación pide que la petición sea retirada.   

¿Quién gana? 
    
Primero, es importante señalar que este escenario, dado el elemento de arbitraje, solamente aplica a condominios o cooperativas, ya que las asociaciones de propietarios no tienen un requisito de arbitraje para este tipo de violación. 

En segundo lugar, el derecho a honorarios legales y costos, aunque por ley se concede al lado que prevalece, en el marco de arbitraje, depende grandemente en definir que existe un ‘lado ganador’ o “prevailing party”.   Un lado que prevalece es el lado que triunfa en una cuestión significativa en el arbitraje y consigue algún beneficio buscado al presentar o defender en contra del arbitraje.    Es importante ya que muchas veces un proceso de arbitraje se torna discutible porque el problema se resuelve después que el arbitraje es presentado y notificado a la parte que viola, pero ANTES que una Orden Final sea dictada.   En la determinación de quién es la parte que prevalece cuando el caso ‘es discutible,’ es importante determinar si el lado que cumple ha recibido la Petición de Arbitraje y si dicha Petición sirvió como motivación para el cumplimiento.

Aplicando este concepto a nuestra QOTM:

  •  Si la dueña había recibido la Petición de Arbitraje, y por esta razón la motocicleta ya no está almacenada en el balcón, la Asociación se considera como el lado que prevalece y tiene derecho a recuperar sus honorarios y gastos razonables. 
  • Sin embargo, si la dueña puede demostrar que tenia la motocicleta en venta meses antes que las violaciones comenzaran, y la venta que resultó en el cumplimiento no fue una consecuencia directa del arbitraje, entonces puede que la Asociación no sea el partido que prevalece y no tendría derecho a recuperar sus honorarios y gastos razonables.
  • Independientemente de cuál de los dos argumentos existe, el propietario al final pagará los honorarios legales y costos, bien directamente a través de un dictamen requiriendo el pago, o indirectamente a través de un aumento anual de las cuotas de la Asociación cuando existe una cantidad en déficit del presupuesto debido a la falta de cumplimiento de propietario.
Martica y Marilyn – ¡Estamos Totalmente de Acuerdo!



18 de septiembre de 2015

CHILE - 18 DE SEPTIEMBRE


La República de Chile ofrece mucho al mundo exterior.  Los vinos chilenos son considerados entre los mejores del mundo por su riqueza y aroma.   Santiago es la capital y la ciudad más poblada de un país donde viven 18 millones de personas.  Desde su larga costa con el Mar Pacifico, a la Cordillera de los Andes y su final en el Cono Sur, Chile ofrece paisajes, riquezas y tesoros que roban la respiración al más fuerte!   Su lema ‘por la razón o la fuerza’ habla de la tenacidad de los chilenos en progresar y el orgullo de su pueblo.    

CondoMundoUSA felicita a los chilenos que celebran hoy su independencia.

Martica y Marilyn 

16 de septiembre de 2015

MEXICO - 16 DE SEPTIEMBRE

México “lindo y querido” celebra hoy su día de independencia.  Su nombre oficial es Estados Unidos de México y se compone de 31 estados y un Distrito Federal donde se encuentra la capital Ciudad de México.  México tiene más de 120 millones de habitantes de los cuales la mayoría habla español a pesar de tener más de 67 idiomas indígenos.    

México brinda al mundo música contagiosa, playas renombradas en el mundo entero y platos deliciosos que muchos quieren imitar, y pocos logran acercarse.   Viva México con todo su colorido y esplendor, y la hermandad de su pueblo.    

El equipo de CondoMundoUSA felicita a los mexicanos en su día de independencia el 16 de Septiembre.

Martica y Marilyn 

15 de septiembre de 2015

15 de Septiembre ... Un Dia Muy Especial de Pura Fiesta

Fecha en que cinco países de habla hispana celebran su independencia…  Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Honduras y Nicaragua.

Comenzamos con Costa Rica –
Con casi cinco millones de habitantes, Costa Rica es como su nombre, un país acariciado por el Caribe y el Mar Pacífico.  Entre sus playas, cascadas, volcanes, museos y selvas protegidas, la República de Costa Rica es un paraíso en América Central.

Continuamos con El Salvador –
La República de El Salvador tiene más de seis millones de habitantes, y es el país de más densidad en América Latina.   Desde la Parroquia Santa Lucia, las Ruinas Tazumal o el Malecón en Puerto de la Libertad, El Salvador está lleno de tesoros naturales e históricos, todo respaldando su lema “Dios, Unión, Libertad”.

Hoy también celebra Guatemala -
La República de Guatemala, cuyo lema es “país de la eterna primavera” es hogar a 15 millones de personas.    El país toca el Mar Pacifico y el Caribe y es un lugar mayormente forestal con montañas y volcanes que forman un rio de lava... un espectáculo poco visto en el mundo.  Allí se encuentra el Volcán Tajumulco el punto más alto de América Central.  País natal de Rigoberta Menchú ganadora del Premio Nobel de la Paz, Guatemala también está de fiesta hoy.

Ahora vamos a Honduras –
La República de Honduras tiene más de ocho millones de habitantes.  Su capital, Tegucigalpa es la más poblada, ya que gran parte de Honduras contiene cordillera de montañas así como valles profundos que son hogar a más de 8,000 especies de plantas.   Con su lema ‘libre, soberana e independiente’, Honduras es un país colorido y fértil, hogar del famoso Tucán, la iguana multi-color y el feroz jaguar!

Y terminamos la fiesta con Nicaragua –
La República de Nicaragua es el país más grande de América Central, con seis millones de habitantes.    Haciendo costa con el Caribe y el Mar Pacífico, Nicaragua ofrece un clima sub-tropical.  Su lema ‘en Dios confiamos’ habla del carácter amistoso y noble de su gente que ya suman casi nueve millones.    En Nicaragua se dan flores preciosas como diversas especies de orquídeas y la flor Cascabela.    


El  equipo completo de CondoMundoUSA se complace en celebrar junto con los Nicaragüenses, Costarricenses, Hondureños, Salvadoreños y Guatemaltecos su día independencia el 15 de Septiembre.

Martica y Marilyn 

7 de septiembre de 2015

LABOR DAY



Labor Day – también conocido como “El Día del Trabajo o Día del Trabajador” se celebra el primer lunes de Septiembre y fue creado por el movimiento de trabajo y dedicado a los logros sociales y económicos de los trabajadores Americanos.   Es un tributo a la fuerza obrera por la prosperidad de este país que comenzó en el siglo 19 y se mantuvo durante la mayor parte del siglo 20 con la revolución industrial. La primera celebración de Labor Day se hizo el 5 de septiembre de 1882, y en 1884 se cambió al primer lunes del  mes. 

Es curioso observar que en 1909, el día antes de Labor Day fue nombrado como “Labor Sunday”, dedicado a los aspectos espirituales del movimiento obrero.   No obstante, y a pesar de celebrarse por todo el país con desfiles, fue en 1894 cuando finalmente el gobierno federal hizo de Labor Day una fecha feriada nacional. 

La clase obrera del país ha disminuido en los últimos 25 años, y muchas personas simplemente consideran que Labor Day es el último fin de semana largo para disfrutar el verano, pero sus comienzos forman parte íntegra de la historia de este país, demostrando la madurez de sus líderes al reconocer el valor del trabajo de sus ciudadanos.

CondoMundoUSA felicita a todos los obreros deseándoles un festivo Labor Day!

Martica y Marilyn





BRASIL - 7 DE SEPTIEMBRE 1822

Más de 200 millones de habitantes hacen de Brasil el quinto país más poblado del mundo.  Y su economía es la mayor de América Latina.   La capital, Brasilia, es una de las más avanzadas en el mundo con rascacielos y modernas viviendas; pero sin dudas es Rio de Janeiro la más popular en turismo y colorido, mientras que la Amazonia es la selva tropical más rica y biodiversa del mundo, con flores exóticas, especies aún por descubrir y un surtido de aves enormes y populares como el inconfundible Guacamayo!   Muchos desconocen que la Bolsa de Sao Paolo está entre las primeras 10 del mundo!   ‘Ordem e Progresso’ es el lema del único país en Suramérica cuyo idioma oficial no es Español, sino  Portugués, ya que Brasil declaró su independencia de Portugal.   

Sus amigos de CondoMundoUSA les desea muchas felicidades a nuestros hermanos brasileiros que celebran su independencia el 7 de Septiembre, y mucha suerte en su presentación de las próximas Olimpiadas!

Martica y Marilyn 

2 de septiembre de 2015

Cambios en los Estatutos que Solamente Afectan a las Asociaciones de Propietarios




Definición de Documentos Rectores: La ley establece que los “documentos rectores” de una Asociación de Propietarios incluya las normas y reglamentos.

Enmiendas: La ley establece que el hecho de no avisar la registración de una enmienda no afecta la validez de la enmienda.

Nombres Capítulo 720, Estatutos de la Florida: La ley nombra el Capítulo 720 de los Estatutos de la Florida como la Ley de las Asociaciones de Propietarios (Homeowners’ Association Act)

Elegibilidad de Miembro de la Junta: La ley aclara que una persona que esté atrasada en su pago en el último día en que él o ella pueda nominarse a sí mismo para la Junta, no es elegible a ser candidato(a) y su nombre no puede aparecer en la boleta.  Una persona que esté sirviendo en la junta, y se atrasa 90 días en el pago de cualquier obligación monetaria, se considerará como que ha abandonado su puesto en el consejo, creando una vacante en la Junta, que debe ser llenada de acuerdo a la ley.