20 de enero de 2016

¿Permite su asociación el uso de la casa club para eventos políticos?

En un marco de Condominio, los Estatutos de la Florida permiten a los propietarios el uso de los elementos comunes (áreas de recreación) para el uso para el cual fueron diseñados.   La ley también permite a la Junta de Directores crear y adoptar reglamentos razonables relacionados con el uso de los elementos comunes.   En otras palabras, a pesar de que usted, como dueño, tiene el derecho de usar las áreas de recreación, ese derecho no está sin límites.   Por ejemplo, no es razonable usarlas de una manera o para un propósito que moleste o interfiera con los derechos de los residentes de disfrutar y usar dichas áreas de recreación y áreas que le rodean de manera pacífica.

La comunidad debe tener pautas/guías relacionadas con el uso privado apropiado de las áreas de recreación.    Por ejemplo, celebrar una fiesta de quinces, manteniendo el número de invitados dentro del límite de capacidad del local, así como observando las horas de operación, y número de vehículos permitidos en el estacionamiento.

No obstante, cuando se trata del uso de las áreas de recreación para un evento político, la ley es bien específica sobre las limitaciones y restricciones que la Junta debe implementar para ese uso.  
Los eventos políticos tienen un grado limitado de prioridad bajo la ley Florida Condominium Act.   Específicamente, la Sección 718.123(1) de la ley dice “No entity or entities shall 

unreasonably restrict any unit owner’s right to peaceably assemble or right to invite public officers or candidates for public office to appear and speak in common elements, common areas, and recreational facilities”.  En quiere decir: Ninguna entidad o entidades deben restringir de forma no razonable el derecho de un propietario de pacíficamente hacer reuniones o el derecho de invitar a funcionarios públicos o candidatos para cargos públicos para presentarse y hablar en los elementos comunes, áreas comunes o instalaciones de recreación.   

Tenga en mente que a pesar de que la asociación pudiera rechazar su petición para usar la casa club para una fiesta privada de quinces, el derecho del dueño de invitar a los candidatos para cargos públicos para hablar en la casa club es concedido por ley.

Arbitraje – ¿Orden Obligatoria? ¿Cómo se hace cumplir?

¿Es el arbitraje una orden Obligatoria?
Bajo la ley de condominios y cooperatives (§718.1255 y §719.1255) el arbitraje no es una orden obligatoria a no ser que las partes acuerden cumplir con la decisión, o si una parte no busca un “juicio novo” dentro de 30 días después de dada la orden de los árbitros.  Un “juicio novo” es una forma elegante de decir un juicio nuevo.   En esencia, las partes se presentan delante de una corte como si el arbitraje nunca hubiese sucedido, presentan una queja oficial, responden a la misma buscando descubrimientos, y resolviendo el caso a través de petición o juicio. 

¿Son vinculantes en las cortes las decisiones tomadas en los arbitrajes?
Sí y no:   
En el marco de un juicio novo, la decisión de arbitrador no es obligatoria.   En el caso Davis v. Condo. Ass’n of Plaza Towers South, Inc., una disputa surgió entre el dueño y la asociación, relacionada con un aire acondicionado instalado por el propietario.   Después de un arbitraje no-obligatorio, y una petición por el propietario para un juicio novo, la corte accedió a la petición de la asociación de emitir una orden judicial basada en la opinión del árbitro.  La Corte de Apelaciones revocó la decisión sosteniendo que a pesar de que la decisión del árbitro era admisible en los procedimientos judiciales del tribunal, no se podía usar para obligar al tribunal a tomar una decisión.   En otras palabras, los asuntos resueltos por el árbitro tenían que ser resueltos por el tribunal como parte del caso; y un resumen judicial no podía otorgarse solo porque el árbitro lo hizo.

Después de vencido el periodo de tiempo para un juicio novo, Sí.  Recuerde que si nadie ha pedido un juicio novo, la decisión del árbitro será obligatoria.  En ese momento, si hay una petición para hacer cumplir, y la parte que se opone al cumplimiento trata de argumentar los méritos del caso, el Tribunal no puede hacer nada para cambiar la decisión.   Simplemente tiene que proceder con la ejecución.

¿Cómo se hace cumplir una orden de arbitraje?
Una de las partes puede buscar que se cumpla el arbitraje una vez que la orden es emitida.   Esto se hace presentando una petición a la corte.   Sin embargo, la corte no puede otorgar la petición hasta el momento en que el tiempo para un juicio novo haya expirado sin que se haga una petición.   Una vez otorgado, la falta de cumplimiento por parte del partido que perdió el caso pudiera considerarse como un desacato de la corte y podría resultar en sanciones en su contra.

13 de enero de 2016

SEGUNDA PARTE – Reuniones Anuales y Procedimientos Electorales




Introducción:

En nuestro escrito anterior hablamos de los pasos a seguir para hacer elecciones de plazas vacantes en la Junta de Directores, y la importancia de seguir los pasos al pie de la letra para cumplir con las leyes que gobiernan a los condominios y cooperativas y de esta manera evitar litigios o anulación de las elecciones.   En esta segunda parte continuaremos los pasos a seguir una vez las boletas electorales sean recibidas por la asociación.  

 


Siguientes pasos a seguir:

Los sobres que contienen las boletas electorales que sean recibidos por la asociación, deben ser retenidos recogidos y transportados al lugar de la reunión anual.   Los sobres NO se deben abrir hasta que la firma y la identificación de la unidad en el exterior del sobre sean comprobadas y validadas contra la lista de votantes calificados.

Cualquier sobre que no tenga la firma del votante elegible en el exterior será marcado “no considerada” y cualquier boleta contenida dentro del mismo, no será contada.   Los votantes serán marcados en la lista como si hubiesen votado.

Entonces, en la presencia de todos los dueños de unidades presentes, e independientemente de si existe o no un quórum, todos los sobres internos deben ser retirados de los sobres exteriores y deben ser depositados en un reciente.   En cuanto comience la apertura de los sobres externos, las urnas quedan cerradas y no se aceptará ninguna otra boleta. 

Seguidamente los sobres internos se abrirán y las boletas serán contadas en la presencia de los propietarios de las unidades.   Tenga en mente que cualquier sobre interno que contenga  más de una boleta será marcado “no considerado” y no será contado.   RECORDATORIO: Todos los sobres y boletas, así sean consideradas o no, deberán ser retenidas con los archivos oficiales de la asociación.  

Si la Junta de Directores lo desea, puede asignar un comité imparcial para verificar la información en el exterior de los sobres exteriores antes de la reunión anual.   Este proceso minimiza el tiempo de abrir los sobres externos en la reunión anual así como el conteo de las boletas electorales.  

Qué sucede si existe un empate?  Si dos o más candidatos para el mismo cargo reciben el mismo número de votos, lo cual resultaría en uno o más candidatos sin servir o servir por un periodo de tiempo más corto, la asociación debe conducir una segunda vuelta electoral.  Los únicos candidatos elegibles para la segunda vuelta electoral para el cargo en la junta son los candidatos de segunda vuelta que recibieron votación de empate and la elección previa. 

Cualquier votante que necesite ayuda para votar por ser invidente, o tener discapacidad  o la inhabilidad de leer o escribir, puede pedir ayuda a un miembro de la junta de administración u otro propietario de unidad para ayudarle a ejercer su voto.   Avisos de elecciones, avisos de candidatura para elecciones, hojas de información, sobres de votación, boletas electorales, formularios de firma, apoderados de votación (proxies), u otros papeles relacionados con votaciones por los propietarios de las unidades, deben ser retenidos como parte de los archivos oficiales de la asociación por un periodo de 1 año a partir de la fecha de la elección, voto o reunión a la cual el documento se refiere.   

Buena Suerte y recuerden siempre consultar con el abogado de la asociación.

6 de enero de 2016

SANTA CLAUS – SANTI CLO – LOS TRES REYES MAGOS

Santa Claus, o ‘Santi Clo’ (como decimos muchos hispanos) es un personaje cuyos inicios datan casi dos mil años atrás.   Nuestro Santa Claus moderno envuelve más de un personaje de la historia.   El más antiguo de esos personajes es San Nicolás, un obispo Griego que vivió en el cuarto siglo.   Este Obispo tenía la costumbre de ayudar a los pobres de forma secreta dejándoles monedas en bolsas dentro de sus zapatos al anochecer, ya que era costumbre dejar los zapatos fuera de las casa por las noches.  En más de una ocasión el Obispo Nicolás dejaba bolsas con monedas por la ventana de los hogares pobres que no podían pagar el dote para el matrimonio de sus hijas.  De no tener dicho dote, las jóvenes eran condenadas a una vida de prostitución.    A pesar de tomar precauciones para no avergonzar a las familias con sus donaciones de caridad “en secreto”  --  los esfuerzos de Nicolás eran conocidos y muy agradecidos por todos.   Nicolás fue canonizado el santo de los marineros y los niños.  

Avanzando varios siglos, en Inglaterra el personaje Father Christmas es parte del folklore también haciendo énfasis en una persona muy generosa con los pobres de su región.   Versiones de Father Christmas existen en Francia, España, Italia, Portugal, y otros países, dónde es conocido como Papá Noel;  y en Alemania, el generoso señor alegre que reparte regalos el 24 de diciembre es conocido como Christ Kind que se traduce a ‘Cristo Bondadoso’.    Kris Kringle es el nombre del personaje en la película Miracle on 34th Street, del año 1934, cuyo papel es muy similar al de Santa Claus.  Curiosamente ese mismo año se estrenó la canción “Santa Claus is coming to Town,” que habla de la famosa “lista” que hace Santa Claus para entregar más regalos a los niños que se portan bien durante el año.     Como ven, todos los personajes que hoy reconocemos en uno (el alegre Santa Claus de cachetes color rosa y traje rojo con barba blanca) derivan su fama por ayudar a los pobres y a los niños.   La costumbre moderna de hacer muchos regalos a toda la familia y amistades, es más bien el resultado de grandes campañas de publicidad que cada año crecen y crecen para incorporar regalos lujosos y exorbitantes.   Esto va más allá del sentimiento de ser generosos con los menos afortunados, que es realmente lo que esta temporada significa e inspira.  

Y por supuesto – no vamos a terminar sin hablar de los Tres Reyes Magos, que le añaden un toque especial a la Navidad ya que alargan las fiestas hasta el 6 de enero y por supuesto, señalan un día especial estrictamente para regalar juguetes a los niños.    Los Reyes Melchor el rey de Persia, Gaspar el rey de India y Balthazar el rey de Arabia, surgen en el relato bíblico donde los tres reyes del oriente llegaron a Belén con regalos para el niño Jesús.  Aunque en las representaciones del Nacimiento se ven como si los Reyes hubiesen llegado 2 semanas después del nacimiento del niño Jesús; en realidad, dado el trecho del largo viaje, los reyes pueden haberse demorado hasta dos años en llegar a Belén.    Y eso es más práctico, ya que con dos añitos, el niño podía disfrutar sus regalitos.  La celebración de los Reyes Magos es mayormente observada en los países de habla hispana, con la mayor celebración en España.

NOTA ESPECIAL:   La tumba de los tres reyes, quienes cambiaron su ruta de regreso de Belén para evitar la ira del rey Herodes que buscaba asesinar al Niño Jesús, fue encontrada en Persia por el explorador Marco Polo, que encontró a los cadáveres ‘intactos’ como si durmieran, con barbas, cabello y capas de reyes.  Santa Helena luego llevó a los Reyes a Colonia donde hoy se encuentran en la Catedral de esa ciudad, en cuerpo y vestimentas intactas.

Muchas felicidades a todos nuestros lectores,

Martica y Marilyn